Questa affascinante antica abbazia con una sorgente naturale etrusca è un complesso di edifici storici circondati da un parco di 3 ettari recintato con piscina e accessibile da 4 cancelli e comprende ulteriori 3 ettari di terreno agricolo e bosco.

Un luogo magico, dove storia e natura sono un mix perfetto.

Situata in una posizione straordinaria sulla cima di una collina con vista panoramica sul lago e a solo un'ora di macchina a nord di Roma, dagli Etruschi ai Romani, questa proprietà è stata un importante punto di riferimento per quasi più di 2500 anni, come dimostrato dalla Caverne etrusche scoperte sotto la villa.

La maggior parte dei suoi preziosi reperti sono attualmente esposti in un museo a Orvieto.

I pavimenti in cotto fatto a mano in contrasto con le bianche mura del monastero, gli alti soffitti con travi in legno a vista e le pietre originali magnificamente restaurate, alcune delle quali conservano sorprendenti segni secolari, creano un affascinante contrasto ovunque.

La proprietà è stata recentemente dotata di pannelli solari, palestra e sauna e offre due residenze separate all'interno dell'ex monastero e dell'abitazione torre con bellissime zone soggiorno con caminetti e un totale di 6 camere da letto insieme a un cottage separato con una camera da letto .

Completano la proprietà una porcilaia e un fienile in pietra da ristrutturare con un ampio potenziale di utilizzo.

Il terreno che circonda l'edificio vanta un giardino paesaggistico con fontane e sorgenti d'acqua, alberi, arbusti mediterranei, una terrazza panoramica con vista mozzafiato sulla campagna circostante e una moderna piscina di forma rettangolare con cascata in pietra e solarium.

Sono inclusi anche un posto auto coperto da cinque posti coperto con pannelli solari e un edificio separato con garage e locali hobby.

Il terreno privato è costituito da un frutteto con ulivi, noccioli, bosco e seminativo, in parte recintato, adatto a paddock e piste per cavalli.

Per le sue caratteristiche e posizione, questa proprietà è una residenza ideale sia come seconda casa che come residenza di lusso per vacanze, vista la sua vicinanza ai servizi e il suo grande fascino.

Distanze:

Situata in Umbria, a breve distanza dal Lazio, la villa è facilmente raggiungibile. I primi negozi di prima necessità distano circa 4 km; Orvieto dista 15 km. Il Lago di Bolsena dista 20 km e città come Siena, Firenze e Roma sono raggiungibili in circa un'ora. L'autostrada A1 è raggiungibile in soli 20 minuti.

Casa Torre 200 mq + Casa Cipressi 300 mq + Rustico 60 mq-

Gli edifici residenziali:

– la residenza estiva: “Casa Torre” (XIII secolo)

– l’antico convento: “Casa Cipressi” (XV secolo)

– la foresteria: “Cottage”

I vari annessi:

– rimessa per attrezzature da giardino e animali

– box doppio con magazzino

– parcheggio coperto per 5 auto

– grotta con sauna e palestra

– piscina riscaldata, locale tecnico, docce e terrazza solarium

Tecnologie e sistemi:

Impianto elettrico e quadri

Collegamento alla rete elettrica da 18 kw e impianto fotovoltaico da 20 kw sul tetto che permette di produrre più energia di quella utilizzata. Il ricavo derivante dall'energia immessa in rete è di circa 1.000 euro al mese. La durata attuale del contratto non supera i 7 anni.

Riscaldamento:

– Casa Torre: riscaldamento centralizzato a gasolio con radiatori in acciaio fuso. Stufa svedese nella biblioteca e caminetto in cucina.

– Casa Cipressi: riscaldamento centralizzato a gasolio con radiatori in ghisa. Termocamino.

– Cottage: riscaldamento centralizzato a gas con radiatori in acciaio fuso.

– Piscina: riscaldata a gas, anche la doccia e la copertura della piscina con elementi solari.

Acqua:

Tutti gli edifici e la piscina sono collegati alla rete idrica pubblica.

Sotto la proprietà è presente un lago sotterraneo reso accessibile già dagli Etruschi e poi fonte di acqua potabile per il comune di Castel Giorgio fino alla metà del secolo scorso. Esiste una licenza per attingere acqua, va rinnovata ogni anno e dipende dalle colture praticate, attualmente solo nocciole. L'acqua del pozzo viene pompata nella grande fontana posta all'ingresso principale della proprietà che a sua volta alimenta l'impianto di irrigazione.

Acque reflue:

Quattro impianti di depurazione IMHOFF.

Note: Le foto sono puramente indicative. Invio foto su richiesta.